Sunday, 27 February 2011

Vincom bám sát mục tiêu phát triển các dự án bất động sản cao cấp

Tòa nhà Vincom Center

Ngày 26-2, Công ty CP Vincom tổ chức Đại hội cổ đông thường niên. Trong năm 2011, Vincom sẽ tận dụng và phát huy lợi thế cạnh tranh từ các tổ hợp TTTM và văn phòng đã đưa vào khai thác như Vincom City Towers, Vincom Park PlaceVincom Center về vị trí đắc địa, đẳng cấp quốc tế, giá cả cạnh tranh, chất lượng dịch vụ và phong cách phục vụ chuyên nghiệp để duy trì và tạo ấn tượng tốt đẹp về một thương hiệu bất động sản chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam.

Theo đó, Vincom sẽ đẩy mạnh việc triển khai và thi công xây dựng các dự án như: Dự án Eden A, là tổ hợp “Trung tâm thương mại - Khách sạn 5 sao - Bãi đậu xe ngầm” tại Trung tâm quận 1, TP Hồ Chí Minh; Dự án Royal City tại số 72A Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội; Dự án Eco City tại 460 Minh Khai, quận Hoàng Mai, Hà Nội; Dự án Khu đô thị sinh thái Vincom Village tại quận Long Biên, Hà Nội; Dự án Viettronics tại quận Đống Đa, Hà Nội... nhằm sớm hoàn thành đúng và vượt tiến độ đề ra, đưa dự án vào khai thác kinh doanh. Đại hội đồng cổ đông cũng tiếp tục tín nhiệm, bầu ông Lê Khắc Hiệp vào vị trí Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2011 - 2016.                      

Giá đất tăng nhẹ, giao dịch trầm lắng

Theo số liệu của một số trung tâm môi giới khu vực Đồng Nai, đất nền dự án tại huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai hiện có giá thấp nhất là 1,8

Theo số liệu của một số trung tâm môi giới khu vực Đồng Nai, đất nền dự án tại huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai hiện có giá thấp nhất là 1,8 triệu đồng/m², cao nhất khoảng 5 triệu đồng/m², tùy dự án, vị trí, lộ giới đường...

Giá chuyển nhượng đất nền tại khu vực trên đã tăng nhẹ từ 400.000 đồng đến trên 1 triệu đồng/m², so với thời điểm cùng kỳ năm 2010. Mặc dù mặt bằng giá đất nền có tăng giá nhưng giao dịch tại khu vực trên khá trầm lắng.

Xử phạt sàn giao dịch: Giơ cao, đánh khẽ

Mặc dù Bộ xây dựng đã ra quyết định “chảm” 25/61 sàn bất động sản nhiều tháng nay tuy nhiên cho đến hiện tại chưa sàn nào bị xử phạm do vi phạm quy định về hoạt đồng kinh doanh.

Hình minh họa
Theo kết luật Thanh tra Bộ xây dựng, riêng Hà Nội có 25 sàn giao dịch bị lập biên bản xử phạt trong đó rất nhiều sàn có tên tuổi như: Sàn giao dịch Công ty bất động sản Thế Kỷ (CEN Group); Sàn giao dịch bất động sản Công ty 507; Công ty cổ phần đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP.INVEST Corp); Sàn giao dịch bất động sản Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát; Sàn giao dịch bất động sản TSQ; Sàn giao dịch bất động sản Thiên Phú,…

Sai phạm của các sàn giao dịch này chủ yếu liên quan tới các nội dung: chủ đầu tư khai khống vốn chủ sở hữu để xin thực hiện dự án; bán bất động sản khi chưa đủ các điều kiện theo quy định như chung cư bán chưa hoàn thành phần móng, biệt thự chưa hoàn thành xây thô, rao bán nhà chưa có giấy phép xây dựng...

Sự lộn xộn trong hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản tại một số công ty/sàn giao dịch bất động sản đã gây ra hàng loạt vụ đổ bể do hoạt động vay mượn, góp vốn, ký kết hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai… gây thiệt hại lớn cho nhiều nhà đầu tư và người dân.

Theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản các sàn giao dịch bất động sản vi phạm nói trên sẽ bị phạt 60-250 triệu đồng tùy mức độ.

Tuy nhiên, không hiểu sao quyết định đã có nhưng thanh tra Bộ xây dựng vẫn án binh bất động trong việc xử phạt các sàn giao dịch này.

Sau hơn 3 năm đi vào hoạt động kể từ 1/2007, hiện cả nước có khoảng trên 700 sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, hầu hết các sàn giao dịch bất động sản đều đang hoạt động không đúng như mục đích tôn chỉ đề ra.

Theo PGS, TS Đặng Hùng Võ, thực chất các sàn giao dịch bất động sản ở Việt Nam đang là 1 trong 5, 7 nhà đầu cơ bởi các sàn vẫn đang đảm nhiệm vai trò như của các “cò” đất thông thường. Còn trên thế giới không có một nước nào giao thị trường bất động sản cho các sàn giao dịch bất động sản như ở nước ta. Sàn giao dịch bất động sản sinh ra là theo nhu cầu của thị trường chứ không phải xuất hiện trong quy định của pháp luật như ở Việt Nam.

Mua bán chung cư hay... "vịt trời"?


Nhiều dự án chưa xong móng, thậm chí chưa triển khai nhưng đã được mua đi, bán lại trên thị trường dưới hình thức góp vốn. Hoạt động "lách luật" dễ dẫn đến hiện tượng lừa đảo, làm rối loạn thị trường.
Lần theo thông tin rao bán căn hộ chung cư đang được đưa tràn lan trên mạng, phóng viên ĐTCK ghi nhận, dù nhiều dự án chưa xong móng, thậm chí chưa triển khai, nhưng đã được mua đi, bán lại trên thị trường dưới hình thức góp vốn. Hoạt động này là một hình thức "lách luật" và dễ dẫn đến hiện tượng lừa đảo, làm rối loạn thị trường.

Bán cả sàn Hong Kong Tower

"Bán lẻ cả sàn tầng 16 Toà A chung cư cao cấp Hong Kong Tower-243 La Thành. Diện tích các căn hộ lần lượt là: 104, 114, 132, 138 m2. Giá gốc: 1.700 USD/m2. Giá bán: 1.800 USD/m2" là một thông tin được rao trên mạng. Lần theo thông tin rao bán căn hộ này thì được biết, Dự án Hong Kong Tower tọa lạc tại một địa điểm gần Đại sứ quán Nga, Đại học Giao thông - Vận tải Hà Nội. Dự án này gồm có 2 tòa tháp căn hộ kết hợp văn phòng 27 và 23 tầng, được kết nối bởi trung tâm mua sắm hiện đại 2 tầng.

Từ năm 2009, chủ đầu tư đã khởi công dự án này và quảng bá rộng rãi khiến nhiều người dân sẵn sàng làm hợp đồng góp vốn để được suất mua căn hộ ở đây. Tuy nhiên, đã hơn một năm qua kể từ ngày khởi công, dự án này vẫn án binh bất động.

Chúng tôi tìm gặp một "cò" và được tiếp thị: "Dự án đang được xây dựng nằm sau tấm biển giới thiệu dự án Hong Kong Tower. Do đó, khách hàng không ngại chậm tiến độ. Còn tiến độ thanh toán: nộp trước 30%, tiếp đến 40% và cuối cùng 30%".

Đến tận nơi "mục sở thị" thì quả thực, sau tấm biển dự án Hong Kong Tower có một dự án nhà cao tầng đang xây dở. Tuy nhiên, toà nhà đang xây đó treo biển ICON (CTCP Đầu tư và Xây dựng số 4). Còn dự án Hong Kong Tower nằm sâu bên trong hiện vẫn là một bãi đất trống được quây kín bằng tôn xanh và bên trong đang được tập kết một số cần cẩu và sắt thép, xi măng...

Trao đổi với một cán bộ kỹ thuật tại công trường, anh cho biết, đến thời điểm này dự án mới bắt đầu khoan cọc nhồi để làm móng. "Công nhân về quê ăn Tết vẫn chưa lên, điệu này chắc phải 6 tháng nữa chúng tôi mới làm xong phần móng", anh kỹ sư nói.

Bán B5 Cầu Diễn - giá rẻ nhất thị trường?

"Bán B5 Cầu Diễn - giá rẻ nhất thị trường" là thông tin đang hot trên thị trường bất động sản Hà Nội bởi "Vị trí rất đẹp, giá rất phù hợp. Tiến độ triển khai xây dựng được chủ đầu tư thực hiện rất nhanh, khởi công từ ngày 1/10/2010, đang thử tải và cọc nhồi để làm móng. Các diện tích hiện nay còn 89, 91, 94, 95 và 117 m2.

Tòa CT1 đã bán hết, hiện nay đang bán Tòa CT2, giá gốc 15 triệu đồng (chưa VAT), giá bán 16,1 triệu đồng/m2, tiến độ đóng tiền thành 4 đợt, hiện nay đóng là 30%"...

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án Khu chung cư cao tầng và biệt thự nhà vườn ở B5 Cầu Diễn của Công ty Xuất nhập khẩu và xây dựng Nông lâm nghiệp liên doanh với Công ty TNHH một thành viên Xuất nhập khẩu và đầu tư xây dựng - phát triển Hà Nội làm chủ đầu tư.

Dự án nằm trên đất của khu tập thể và trụ sở của một đơn vị thành viên của Công ty Xuất nhập khẩu và xây dựng Nông lâm nghiệp ở Cầu Diễn. Từ trung tâm thị trấn, đi đường K3 vào khu tập thể này ước khoảng 2 km.

Thời điểm trước Tết Tân Mão, khi chúng tôi đến tìm hiểu thì được biết dự án vẫn đang trong quá trình giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư đồng thời cũng đang tiến hành khoan thăm dò địa chất để chuẩn bị triển khai dự án.

Cuối tuần qua, khi trở lại thì vẫn thấy cửa đóng im ỉm, bên trong công trường chẳng có công nhân nào và tại mấy gian nhà cấp 4 chưa được giải tỏa vẫn thấy thấp thoáng người ở. Với tiến độ này, chẳng biết đến bao giờ người mua nhà ở đây mới được nhận nhà?

Trên đây chỉ là 2 dự án trong số nhiều dự án tại Hà Nội ở trong tình trạng "chưa làm đã bán". Tuy nhiên, với những thông tin dự án kiểu "trên trời" như vậy vẫn có không ít nhà đầu tư "máu liều" đã xuống tiền đặt mua, bởi theo tư vấn của các "cò" bất động sản thì "nếu dự án đã đủ điều kiện để bán thì chẳng có giá ấy đâu"???

Hà Nội: Sẽ có chính sách thu hồi, GPMB nhà siêu mỏng


Phó chủ tịch UBND TP Phí Thái Bình vừa ký công văn gửi các sở ngành, quận huyện giải quyết trường hợp đất không đủ điều kiện xây dựng trên các tuyến đường mới mở vào ngày hôm qua, 25/2.
Theo đó, đối với công trình siêu mỏng, siêu méo sẽ có chính sách thu hồi, giải phóng mặt bằng.

Để đảm bảo mỹ quan đô thị, đối với các dự án đầu tư xây dựng đường giao thông mới (kể từ ngày ban hành văn bản này) UBND Thành phố chỉ xem xét, phê duyệt khi có quy hoạch hai bên tuyến đường kèm theo. Khi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án phải tổ chức công bố chỉ giới đường. Đồng thời với việc công bố quy hoạch hai bên đường để nhân dân, chính quyền địa phương biết, thực hiện và tổ chức quản lý.

Hà Nội: Sẽ có chính sách thu hồi, GPMB nhà siêu mỏng | 1
Những ngôi nhà có hình thù kỳ dị nằm trên đường 32, đoạn chạy qua thị trấn Nhổn ( huyện Từ Liêm)

Ngoài ra, UBND Thành phố còn yêu cầu các quận, huyện, thị xã thực hiện nghiêm túc công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng. Các địa phương cần tổ chức vận động nhân dân hoàn thành việc hợp khối theo đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp người sử dụng đất không thực hiện việc hợp khối đúng thời hạn, UBND quận, huyện, thị xã thực hiện việc thu hồi, giải phóng mặt bằng theo đúng quy định; chủ động lập và triển khai phương án quản lý, sử dụng chống tái lấn chiếm phần đất sau thu hồi.

Thành phố cũng yêu các quận, huyện thị xã thống kê, lập danh mục cụ thể chính xác các trường hợp đất và công trình xây dựng trên đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng dọc theo các tuyến đường thuộc địa bàn mình quản lý, báo cáo UBND Thành phố trước ngày 10/3/2011. Các đơn vị này phải chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu báo cáo về Thành phố.

Đối với các trường hợp đất và công trình xây dựng trên đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng (siêu mỏng, siêu méo), Thành phố giao Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành có liên quan nghiên cứu, đề xuất chính sách để xử lý thu hồi, giải phóng mặt bằng.

Hà Nội: Sẽ có chính sách thu hồi, GPMB nhà siêu mỏng | 2
Theo quy định của Thành phố những ngôi nhà có hình thù như thế này có thể sẽ bị giải phóng mặt bằng.

Để đảm bảo sự thống nhất của chính sách về đất đai, giải phóng mặt bằng, Thành phố điều chỉnh nhiệm vụ như sau: giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tư pháp và Ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng Thành phố khẩn trương nghiên cứu, soạn thảo văn bản quy định thẩm quyền, trách nhiệm, trình tự, thủ tục, biện pháp xử lý, tạo cơ sở pháp lý cho việc giải quyết triệt để các trường hợp trên.

Thành phố đề nghị Quận ủy, Huyện ủy, Thị ủy… tổ chức vận động nhân dân ủng hộ, tự giác thực hiện các nội dung trên vì lợi ích của đại đa số nhân dân, lợi ích của nhà nước và bảo đảm mỹ quan đô thị.

Để thực hiện nghiêm túc nhiệm vụ trên Thành phố còn giao Sở Xây dự kiểm tra, đôn đốc các quận, huyện, thị xã thực hiện nhiệm vụ đúng thời hạn, báo cáo Ủy ban trước ngày 5/4, trong đó cần nêu rõ đơn vị nào chưa thực hiện nghiêm túc, chậm triển khai và xử lý trách nhiệm người đứng đầu…

Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn các quận, huyện, thị xã về phương án kiến trúc đối với các phần đất bị thu hồi. Thành phố còn giao nhiệm vụ cho Sở Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát, đề xuất bổ sung quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và quy định về quản lý dự án đầu tư.

Sẽ chọn làm “điểm” ở Thanh Xuân

Từng là một trong những điểm nóng của thành phố về GPMB xây dựng các tuyến đường mới, quận Thanh Xuân có tới 81 trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo. Trong đó, có 73 trường hợp phát sinh sau thời điểm năm 2005. Dù quận này khẳng định, không cấp phép xây dựng cho trường hợp đất dưới 15m2 cũng như thửa đất có kích thước không phù hợp nhưng nhiều ngôi nhà kỳ dị vẫn mọc lên trên các tuyến phố mới. Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân, ông Hoàng Công Hồng cho biết, tới nay, quận đã thống kê, rà soát và xử lý bước đầu. Hàng chục trường hợp đã tự hợp khối hoặc bị cưỡng chế. Giờ chỉ còn lại 9 trường hợp mỏng méo đặc biệt khó xử lý.

Phó Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân Nguyễn Xuân Lưu bổ sung thêm, không chỉ khó do người bên trong muốn giá thấp, người bên ngoài muốn giá cao, hợp khối còn mắc ở lĩnh vực pháp lý. Ông nói: “Hợp khối thực chất là chuyển nhượng, mua bán. Thế nên, hai bên phải ra công chứng song cơ quan công chứng thường không nhận hồ sơ vì đa số đất mỏng, méo chỉ hợp lệ chứ không hợp pháp, thiếu giấy tờ pháp lý...”.

Thống nhất với chủ trương sẽ thu hồi các thửa đất mỏng, méo, hình thù kỳ dị không đủ điều kiện xây dựng song các quận, huyện còn khá nhiều băn khoăn. Cụ thể, nếu thu hồi, giá bồi thường sẽ áp dụng hình thức nào? Giá đất do UBND TP ban hành hàng năm hay quận, huyện thành lập hội đồng tư vấn định giá. Ở trường hợp một, giá đất mặt đường Khuất Duy Tiến chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2, e dân sẽ chê thấp, khó GPMB. Song, ngược lại, nếu định giá cao hơn, sẽ ảnh hưởng lớn tới công tác GPMB chung trên địa bàn thành phố. Phó Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân Nguyễn Xuân Lưu nghiêng về phương án I bởi “nếu áp dụng phương án II sẽ gây mất công bằng với các hộ dân đã GPMB trước đó”. Đại diện Sở Tài chính Hà Nội cũng đồng tình: “Cùng một vị trí, vừa bồi thường giá do thành phố quy định, giờ nếu đặt giá đất khác là không thể được, nên đồng nhất một giá...”.

Ông Phí Thái Bình, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội cũng cho rằng, nên áp dụng giá đất do thành phố quy định nhân với hệ số để hỗ trợ người dân. Phó Chủ tịch UBND TP nhấn mạnh, trước ngày 25/4, quận Thanh Xuân phải trình thành phố phương án cụ thể đối với từng trường hợp mỏng, méo còn tồn tại trên địa bàn. Ông nói: “Thành phố chọn làm “điểm” ở Thanh Xuân. Cùng lúc, các quận, huyện khác cũng phải khẩn trương. Thành phố sẽ liên tiếp về làm việc với từng địa bàn...”.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Khắc Thọ cảnh báo: “Với các thửa đất mỏng, méo đã cưỡng chế công trình, quận phải theo dõi, quản lý chặt chẽ. Bởi nếu buông lỏng quản lý, chỉ 1-2 ngày là lại có công trình mọc lên...”. Ông Phí Thái Bình cũng cho biết, để không phát sinh thêm nhà mỏng, nhà méo ở các tuyến phố mới, khi triển khai các dự án giao thông sau này, thành phố chỉ xem xét, phê duyệt dự án khi có quy hoạch hai bên tuyến đường kèm theo.

Xem xét phương án xây dựng hầm đường bộ qua sông Hồng


Phương án đề xuất đầu tư xây dựng đường hầm qua sông Hồng (theo hình thức hợp đồng BT) – công trình có tính chất phức tạp, quy mô lớn, dự thảo trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vừa được Thường trực UBND TP Hà Nội tổ chức cuộc họp để xem xét.
Thực tế, việc đầu tư xây dựng đường hầm qua sông Hồng tại vị trí cuối đường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm đi ngầm qua sông Hồng và kết nối với mạng lưới giao thông bên phía quận Long Biên đã nêu ý tưởng trong một vài năm gần đây. Tại cuộc họp Ban Thường vụ Thành ủy ngày 27/1/2010, Ban cán sự Đảng UBND TP đã báo cáo đề xuất đầu tư cấp bách một số tuyến đường trên cao và nút giao thông khác cốt khu vực trung tâm thành phố hiện nay nhằm giải quyết tình trạng ách tắc giao thông, trong đó có nội dung về đầu tư đường hầm qua sông Hồng, với dự kiến dài khoảng 1,5km, 4 làn xe, rộng khoảng 18-20m.

Bên cạnh đó, về quy hoạch, trong các quy hoạch đã được duyệt trước đây (Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg, Quy hoạch phát triển giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 90/2008/QĐ-TTg ngày 9/7/2008) chưa đề cập đến phương án hầm qua sông Hồng. Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 hiện đang được trình duyệt, có quy hoạch phương án hầm qua sông Hồng tại vị trí bắt đầu từ cuối đường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, đi ngầm qua sông Hồng, kết nối với mạng lưới đường giao thông trên địa bàn quận Long Biên.
Xem xét phương án xây dựng hầm đường bộ qua sông Hồng | 1
Mặt khác, UBND TP cũng đã nhận được văn bản đề nghị đầu tư xây dựng hầm qua sông Hồng theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT) của 2 đơn vị. Đó là, Công ty CP VinGroup (văn bản số 15/2010/CV-DA- VinGroup JSC ngày 4/8/2010) xây dựng đường hầm sông Hồng theo hình thức hợp đồng BT và khai thác quỹ đất bờ tả sông Hồng, đoạn từ đường hầm nối đến cầu Thanh Trì, huyện Gia Lâm để hoàn vốn đầu tư công trình.

Hai là, Công ty Trường An – Bộ Quốc phòng (Văn bản số 292/CV-TA ngày 30/8/2010 gửi Thủ tướng Chính phủ và Văn phòng Chính phủ có văn bản số 6345/VPCP-KTN ngày 9/9/2010 đề nghị các Bộ liên quan và UBND TP Hà Nội cho ý kiến): Hợp tác đầu tư với một số đối tác: Ngân hàng cổ phần Liên Việt, Tổng công ty CP thương mại xây dựng – Bộ Giao thông Vận tải, Công ty xây dựng 319 – Bộ Quốc phòng, Công ty cổ phần Him Lam Hạ tầng theo phương thức liên danh các nhà đầu tư để đầu tư theo hình thức hợp đồng BT; và khai thác thu hồi vốn đầu tư BT tại các quỹ đất…

Phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp thảo luận, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Phí Thái Bình yêu cầu các sở, ngành phải làm rõ việc vì sao phải xây dựng hầm đường bộ mà không phải cầu nổi, hiệu quả của dự án này?

Tham luận tại cuộc họp ý kiến từ Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, Sở Giao thông Vận tải đều đề xuất việc cần thiết xây dựng hầm đường bộ qua sông Hồng. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Giám đốc Sở Giao thông Vận tải Hà Nội cần làm rõ hơn giải pháp công nghệ xây dựng hầm đường bộ này. Hầm qua sông Hồng sẽ khác với hầm Thủ Thiêm vì khoảng cách vượt sông lên tới 1km, tính cả đường nối hai bên bờ lên tới 3km. Ông Hùng cũng quan ngại việc tổ chức kết nối hầm với hệ thống giao thông khu vực đường Trần Hưng Đạo sẽ khó khăn, dễ bị tắc…

Về việc cần phải xây dựng hầm đường bộ chứ không phải cầu, bà Lã Thị Kim Ngân – Viện trưởng Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội phân tích: Việc làm cầu nổi sẽ rất khó khăn, tốn kém vì phải giải phóng mặt bằng hai bên đầu cầu. Hơn nữa, làm hầm đường bộ sẽ không có các mố cầu như cầu nổi nên sẽ không ảnh hưởng đến hành lang thoát lũ trên sông Hồng hiện đang rất hẹp. Ngoài ra, khu vực sân bay Gia Lâm nằm đúng tuyến dự định đặt cầu, nếu chuyển đổi chức năng của sân bay mới làm được cầu nổi, còn nếu không đặt hầm đường bộ sẽ thuận lợi hơn.

Phát biểu kết luận tại cuộc họp, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình thống nhất về việc cần thiết xây dựng thêm tuyến giao thông nối bờ Nam với bờ Bắc sông Hồng, để giảm ùn tắc giao thông cho cầu Chương Dương và đẩy mạnh phát triển kinh tế cho khu vực phía Bắc thành phố. Tuy nhiên, Phó Chủ tịch yêu cầu Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội cần đưa ra các minh chứng thuyết phục hơn về việc vì sao xây dựng hầm đường bộ qua sông Hồng (yếu tố để thuận tiện hơn cho việc thoát lũ chưa đủ sức nặng). Bên cạnh đó, Viện cũng cần phân tích kỹ hiệu quả giữa xây dựng hầm đường bộ và cầu nổi khác nhau ở chỗ nào?

Phó Chủ tịch cũng giao cho nhà đầu tư làm việc với Bộ Quốc phòng để xem sân bay Gia Lâm có chuyển đổi chức năng không, có đồng ý giao đất để thực hiện làm BT cho dự án này không? Bên cạnh đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng thẩm định kỹ thêm năng lực của chủ đầu tư; trình dự án này sang Thường trực Thành ủy Hà Nội để xin chủ trương.

Ở cuối cuộc họp, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi – người phụ trách về giao thông của thành phố đề xuất, khi thành phố có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ xem xét dự án này, nên để mở cả phương án xây dựng hầm đường bộ qua sông Hồng và xây dựng cầu, phân tích hiệu quả kinh tế xã hội của từng phương án, để Thủ tướng Chính phủ có quyết sách cuối cùng.

Đà Nẵng: Sẽ hạn chế xây nhà cao tầng tại trung tâm


Những cao ốc bọc kính bóng loáng sẽ khiến “hình hài” TP có vẻ hiện đại nhưng cũng chứa đựng đầy nguy cơ làm mất đi các giá trị văn hóa, lịch sử của không gian đô thị hai bên sông. Lãnh đạo TP cần cân nhắc, hạn chế hoặc dừng các dự án cao tầng thuộc khu vực trung tâm cũ.
“Trong bối cảnh hiện nay, có thể thấy xu thế tất yếu là Đà Nẵng cần phát triển hài hòa, kết hợp giữa hiện đại và truyền thống, hướng tới phát triển đô thị bền vững”. GS-TS Hồng Kế (tham gia nghiên cứu quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2020) từng nhận định trong hội thảo Quy hoạch TP Đà Nẵng - Quá trình hội nhập và phát triển, tổ chức cuối năm 2010.

Sông Hàn như “cái gáy” của cuốn sách

Sự phát triển “hài hòa giữa hiện đại và truyền thống” cho Đà Nẵng, theo TS Phạm Thúy Loan (ĐH Xây dựng Hà Nội), cần gắn liền với định hướng thiết kế đô thị hai bờ sông Hàn. “Sự phát triển của Đà Nẵng được ví như cuốn sách mở ra hai bên sông Hàn. Dòng sông như gáy của cuốn sách, như cột trụ của sự phát triển đã trở nên có ý nghĩa hơn bao giờ hết đối với Đà Nẵng về mặt không gian, kinh tế, văn hóa-xã hội, môi trường” - TS Loan nói.

Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam Trần Ngọc Chính đánh giá Đà Nẵng đã đầu tư đáng kể cho sông Hàn từ khi cây cầu quay đầu tiên của Việt Nam bắc qua dòng sông năm 2000. Tiếp đó là những công viên, đường đi dạo, những cây cầu nối tiếp nhau, những sự kiện văn hóa tầm cỡ quốc tế như lễ hội pháo hoa… Điều đó khiến sông Hàn đồng thời trở thành hành lang “vàng” của các dự án bất động sản hàng trăm triệu USD. Các dự án xây dựng hai bên sông Hàn, đặc biệt trong khu vực trung tâm, diễn ra nhanh chóng với các công trình quy mô rất lớn, hứa hẹn một hình ảnh Đà Nẵng phát triển, hiện đại.

Đà Nẵng: Sẽ hạn chế xây nhà cao tầng tại trung tâm | 1
Các công trình cao tầng bên sông Hàn chưa tạo nên hình ảnh tổng thể đẹp mắt, độc đáo, ấn tượng cho Đà Nẵng. Ảnh: HẢI CHÂU

Áp lực từ các công trình cao tầng

Tuy nhiên, TS Phạm Thúy Loan cảnh báo: “Những cao ốc bọc kính bóng loáng sẽ khiến “hình hài” TP có vẻ hiện đại và phát triển nhưng cũng chứa đựng đầy nguy cơ làm mất đi các giá trị văn hóa, lịch sử của không gian đô thị hai bên sông. Sự phát triển quá nhanh có thể khiến Đà Nẵng bỏ qua cơ hội tạo dựng nên một TP và dòng sông không chỉ đẹp như trong bưu thiếp mà còn có chiều sâu, đầy cuốn hút và khó quên”.

Theo bà Loan, gần đây hàng loạt dự án nhà cao tầng xuất hiện ở bờ tây sông Hàn thuộc khu vực đô thị có giá trị lịch sử lâu đời. Các công trình này thường nằm rải rác, tái xây dựng trên các miếng đất cũ bằng cách phá bỏ các công trình kiến trúc trước đó. Đây là dạng thái đô thị hiện đại, tập trung đậm đặc các hoạt động đòi hỏi không gian rộng rãi, cơ sở hạ tầng, nhất là giao thông tương xứng nên không phù hợp với đặc điểm về hình thái của các khu vực lịch sử.

Ở bờ đông sông Hàn hiện chưa có nhiều công trình cao tầng xuất hiện nhưng cũng có hai dự án lớn đang triển khai là Olalani và Đà Nẵng World Trade Centre. Phía vịnh Đà Nẵng, cửa sông Hàn đổ ra biển, cũng có hai quần thể công trình cao tầng đang trong thi công là khu đô thị quốc tế Đa Phước và Blooming Tower... Có thể thấy các công trình này chưa tạo nên một hình ảnh tổng thể đẹp mắt, độc đáo, ấn tượng cho Đà Nẵng nhưng lại đang có nguy cơ phá hỏng đặc điểm không gian và hoạt động trong khu vực trung tâm đô thị lịch sử do quy mô, khối tích và các chức năng mới không phù hợp.

Cần có thiết kế tổng thể

Qua những chuyến khảo sát thực địa tại Đà Nẵng, TS Phạm Thúy Loan cho rằng lãnh đạo TP cần cân nhắc, hạn chế hoặc dừng các dự án cao tầng thuộc khu vực trung tâm cũ. Đặc biệt, cần xây dựng thiết kế tổng thể về mặt hình ảnh đô thị để làm cơ sở cho việc triển khai các dự án, chú trọng các hướng phát triển mới sang khu vực bờ đông sông Hàn.

“Sông Hàn là một hành lang thị giác tuyệt vời để chiêm ngưỡng kiến trúc hai bên bờ sông. Từng công trình kiến trúc đẹp mắt, hiện đại không đảm bảo một hình ảnh tổng thể đô thị đẹp mắt, ấn tượng và đáng nhớ. Nguy cơ các công trình được thực hiện bởi các chủ đầu tư khác nhau mà không có một kịch bản thiết kế đô thị dẫn hướng sẽ khiến Đà Nẵng mất đi cơ hội trở thành một trong những TP đẹp và ấn tượng trên thế giới” - TS Loan lưu ý.

Đô thị dọc sông Hàn có lịch sử phát triển lâu đời, từ năm 1835, khi vua Minh Mạng quyết định cửa Hàn là nơi duy nhất buôn bán với phương Tây. Đầu thế kỷ XX, người Pháp bắt đầu xây dựng Đà Nẵng thành một đô thị kiểu Tây phương... Bờ tây sông Hàn, nhất là khu vực trong phạm vi các đường Bạch Đằng-Đống Đa-Ông Ích Khiêm-Lê Đình Dương được đánh giá là “khu vực trung tâm lịch sử” của Đà Nẵng, từ đó hình thành nên bản sắc đô thị rõ nét.

Nhiều TP trên thế giới đều cẩn trọng trong vấn đề bảo tồn các hình thái không gian lịch sử. Cụ thể, họ không cho phép các công trình đồ sộ xuất hiện trong khu vực lịch sử mà tạo ra những khu vực đô thị mới, có cơ sở hạ tầng đảm bảo, có không gian để chiêm ngưỡng các công trình hiện đại, cao tầng. Singapore, Thượng Hải đã làm tốt ý đồ này.

Tổng hợp sự kiện bất động sản nổi bật tháng 3/2011

Hà Nội sẽ trình quy hoạch chung, Bộ GD-ĐT hoàn thiện tiêu chí xác định các trường CĐ-ĐH di dời trong tháng 3... là những sự kiện bất động sản nổi bật trong tháng 3/2011.
Trình quy hoạch chung Hà Nội

Theo  Đồ án quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050, Hà Nội được xây dựng theo mô hình chùm đô thị gồm Đô thị hạt nhân kết nối với 5 đô thị vệ tinh, các thị trấn thuộc khu vực nông thôn.

Bộ Giáo dục - Đào tạo hoàn thiện hệ thống tiêu chí xác định các trường CĐ - ĐH di dời

Bộ được giao trách nhiệm xây dựng các tiêu chí mang tính chuyên ngành như số lượng sinh viên, diện tích trường, lịch sử phát triển…

5 dự án nhà thu nhập thấp tại Hà Nội cùng mở bán từ 5/3

Các dự án gồm khu đô thị mới Sài Đồng do CTCP Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội số 5 và Công ty Xây dựng số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư (870 căn hộ), dự án khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm) của Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng Viglacera (1000) căn, khu nhà ở Đại Mỗ (Từ Liêm) cung cấp 124 căn hộ, khu đô thị Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội.

Hà Nội yêu cầu báo cáo số lượng nhà siêu mỏng trước 10/3

Thành phố cương quyết thu hồi các công trình, nhà ở không đủ diện tích xây dựng, ảnh hưởng đến bộ mặt kiến trúc đô thị. Đồng thời, lập phương án quản lý, sử dụng chống tái lấn chiếm phần đất sau thu hồi.

Trình quy hoạch cảng du lịch Bãi Cháy 28 ha

Cảng có thể đáp ứng 500 tàu cập đón khách,  nhà ga trung tâm cảng đáp ứng được hơn 1.200 khách và các khu khách sạn, trung tâm thương mại. Khi mới hoàn thành, cảng có thể phục vụ 4,5 - 10 triệu khách/năm.

Khởi công Golden Palace 4.000 tỷ đồng tại Mễ Trì, Hà Nội

Dự án gồm 3 tòa nhà cao 30 tầng và 5 tầng hầm được xây dựng trên diện tích 16.300 m2, tại đường Mễ Trì, do CTCP Đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư.

Giao 27,5 ha đất dự án cầu Nhật Tân trước 30/3

Cầu vượt nút giao Văn Cao - Hồ Tây thuộc quận Tây Hồ cũng phải phấn đấu hoàn thành trong tháng 5 để giảm ùn tắc giao thông. Dự án có vốn đầu tư từ 7.500 - 8.100 tỷ đồng. Cầu dài 3,9 km, đường dẫn 4,5 km, trong đó phần chính của cầu qua sông dài 1,5km.

Gần 5 ha đất chưa bàn giao mặt bằng gồm gần 2 ha đất của Cục Hậu cần – Bộ Tổng tham mưu và 3 ha đất ở.

Chào bán căn hộ Ecopark giá từ 21 triệu đồng

600 căn hộ có diện tích 71 - 167 m2, giá từ 21 - 27 triệu đồng/m2, thuộc giai đoạn 1 dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark có diện tích gần 500 ha.

Hoàn thành Carina Plaza

Công trình có diện tích 19.300 m2, gồm 740 căn hộ, nằm tại phường 16, quận 8, TPHCM do CTCP Đầu tư Năm Bẩy Bẩy (NBB) làm chủ đầu tư.

Hà Nội có thêm 30.000 m2 mặt bằng bán lẻ

Pico Mall  hình thức trung tâm thương mại kết hợp khu vui chơi giải trí với rạp chiếu phim, ẩm thực... tọa lạc tại 229 Tây Sơn, Hà Nội dự kiến sẽ mở cửa vào ngày 18/3.

Saturday, 26 February 2011

SỰ KIỆN HÀNG ĐẦU CHO NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI

Theo một cuộc khảo sát mới nhất của các nhà kinh tế học, các chuyên gia phân
tích bất động sản, các nhà đầu tư và chiến lược thị trường thì Bất động sản Mỹ -
lựa chọn số 1 của nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2011 và cho rằng cơ hội tăng
giá ở đó là nhiều nhất.

Trong số các quốc gia được xếp hạng về đầu tư bất động sản năm 2011, Mỹ đã dành
được số phiếu gấp 4 lần nước xếp thứ 2 là Anh, theo khảo sát của Hiệp hội các
nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản (AFIRE). Những người tham gia
cuộc khảo sát hiện nắm giữ hơn 627 tỷ USD bất động sản toàn cầu, trong đó có 265
tỷ USD tại Mỹ.

Khoảng 65% những người được hỏi cho biết Mỹ hứa hẹn cơ hội tăng giá tốt nhất,
vượt xa 10% số người chọn Trung Quốc ở vị trí số 2. Trong cơn sốt thị trường năm
2006, chỉ có 23% số người được hỏi lựa chọn Mỹ là số 1.

Do mối lo ngại suy thoái kép đã dần mờ đi, các nhà đầu tư đang trở nên hào hứng
hơn với những triển vọng của nền kinh tế Mỹ và hướng mục tiêu vào các cơ hội đầu
tư bất động sản tại đây.

Dựa trên những chỉ số bất động sản NCREIF (viết tắt của National Council of Real
Estate Investment Fiduciaries), các chuyên gia của công ty dịch vụ bất động sản
CB Richard Ellis Group Inc đã dự đoán những nhà đầu tư bất động sản ở Mỹ năm
2011 là năm phát triển trở lại của thị trường này. Đến tận thời điểm này, giá
trị bất động sản đã tụt xuống từ 30 đến 53% so với thời kỳ cao điểm nhất là quý
cuối năm 2007.

Mới đây CTCP sản xuất kinh doanh XNK dịch vụ và đầu tư Tân Bình sẽ cùng hai
doanh nghiệp Việt Nam khác thành lập liên doanh có vốn 3 triệu USD tại
California. Trước đó, Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) hợp tác với
Tập đoàn Vạn Thịnh Phát thành lập Công ty Cổ phần Sài Gòn An Phát để mua lại
khách sạn 4 sao quy mô 252 phòng ở San Francisco, Mỹ. Tuy nhiên, Saigontourist
không phải là doanh nghiệp đầu tiên đặt chân vào thị trường bất động sản Mỹ. Đi
tiên phong phải kể đến Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (ThuDuc House).

Chương trình Bất động sản 2011 cung cấp cho bạn những thông tin, các cơ hội & xu
hướng đầu tư đa dạng và kiến thức ưu việt về thị trường bất động sản Hoa Kỳ
bởi Công ty Tư Vấn và Đầu Tư Bất Động Sản Việt Mỹ (VN-US Real Estate Consultancy
& Investments).

- Là thành viên của Hiệp Hội Bất Động Sản Quốc Gia Hoa Kỳ (NAR) từ năm
2005
- Thành viên của Mạng Lưới Các Chuyên Gia Địa Ốc Quốc Tế (CIPS Network)
- Hiệp Hội Thành Viên Các Chuyên Gia Đầu Tư Bất Động Sản Thương Mại
(CCIM Network)
- Thành viên của Hiệp Hội Bất Động Sản Quốc Gia tại các tiểu bang
Arizona và California
- Đặc trách viên của Hiệp Hội Bất Động Sản Quốc Gia Hoa Kỳ với Việt
Nam.

Bất động sản thương mại (Căn hộ / chung cư, Bất động sản bán lẻ, Cao ốc văn
phòng, Khách sạn, Bất động sản công nghiệp, Khu đất thương mại) là ưu thế của
Công ty Tư Vấn và Đầu Tư Bất Động Sản Việt Mỹ. Với đội ngũ chuyên gia đầu ngành,
công ty cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản thương mại cho người mua
và người bán, các chủ doanh nghiệp muốn tìm thuê mặt bằng, các nhà đầu tư vào
thị trường đa dạng của bất động sản tại Mỹ.

Eden Travel hiện tại đang nhận khách đăng ký du lịch Hoa Kỳ thăm kinh đô điện
ảnh Hollywood, thành phố Las Vegas kết hợp tham dự hội thảo nghành công nghiệp
bất động sản thương mại "REAL ESTATE 2011" tại Los Angeles. Tour trọn gói bao
gồm visa nhập cảnh Mỹ.

Tham khảo chương trình chi tiết tại
Quý vị có thể liên hệ với chúng tôi để được giúp đỡ thủ tục cấp visa vào Hoa Kỳ

Friday, 25 February 2011

Điêu đứng vì mua nhà bằng vàng 'dính' quy hoạch


Mua nhà bằng vàng, giữ lại 15-20 lượng chờ sổ đỏ, nay 37 hộ dân khu 97 Kha Vạn Cân (TP HCM) khóc dở khi giá vàng "sốt", nợ cũ tăng gấp 8 lần. Quy hoạch thay đổi, họ chỉ được tái định cư bằng nền đất, nhà phải tự xây.

Chuyện bắt đầu từ năm 2000, người dân bỏ ra gần 100 lượng vàng mua nhà ở khu 97 Kha Vạn Cân. Chủ đầu tư là Công ty Dịch vụ và Phát triển nhà Quận 1 cam kết dự án được quy hoạch ổn định lâu dài. Thế nhưng, năm 2006, khu này "dính" quy hoạch dự án đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài. Năm 2010, dân được thông báo khoản đền bù quy ra hiện kim chỉ bằng 1/3 số vàng mua nhà ban đầu. Nếu bàn giao mặt bằng, mỗi hộ được tái định cư bằng nền đất tại khu 7/4A Kha Vạn Cân. Người dân lâm vào cảnh vừa mang nợ vàng vừa đủ tiền xây nhà tái định cư.
Chủ hộ 272 Kha Vạn Cân thuộc Khu dân cư 97, cho biết, cách đây 10 năm, ông mua căn nhà này với giá 102 cây vàng SJC từ Công ty Dịch vụ và Phát triển nhà Quận 1. Đến nay ông vẫn còn nợ công ty này 12 cây vàng, khi nào bàn giao sổ đỏ sẽ chồng hiện kim. Trong hợp đồng, bên bán cam kết quy hoạch khu này ổn định lâu dài. Song, năm 2005 thành phố công bố khu này nằm trong dự án quy hoạch tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài, gia đình ông lâm cảnh đứng ngồi không yên.
Tháng 8/2010, quận Thủ Đức gửi thông báo cho ông mức đền bù 1,25 tỷ đồng, tương ứng với khoảng 35 cây vàng SJC. "Với số tiền đền bù này cấn trừ vào khoản nợ 12 cây vàng, tôi chỉ còn 23 lượng để lo tái định cư bằng nền đất. Gia đình sẽ lấy tiền đâu để xây nhà?", chủ hộ 272 Kha Vạn Cân bộc bạch.
Còn ông Bình, một hộ dân trong khu 97 Kha Vạn Cân cho hay, theo hợp đồng, ông còn nợ Công ty phát triển và dịch vụ nhà quận 1 đến 15 cây vàng, chờ bàn giao sổ đỏ thì tất toán. Nếu tính giá vàng hiện nay hơn 37,5 triệu đồng một lượng thì tổng số tiền nợ khoảng 600 triệu đồng. Thế nhưng bài toán gỡ mãi không ra là nếu giao mặt bằng, ông mất hẳn căn nhà, chỉ được nhận nền đất, lại phải trả một khoản nợ 600 triệu đồng mà không biết lấy đâu ra tiền để xây nhà. "Tái định cư như thế này thì cuộc sống vô cùng bấp bênh và khó khăn", ông Bình nói.
Hơn 30 hộ dân Khu 97 Kha Vạn Cân, quận Thủ Đức đang gánh hậu quả từ việc mua nhà bằng vàng dính khu quy hoạch. Ảnh: Vũ Lê.
Không khá hơn là bao, chủ hộ 292/13 Kha Vạn Cân kể khổ, cách đây 10 năm, vợ chồng bà mua căn hộ này với giá 95 cây vàng SJC sau nhiều phen vay mượn tứ bề. Nay lại vướng phải việc giải tỏa di dời, bà được thông báo tiền đền bù khoảng 900 triệu đồng (tương đương 25 cây vàng), tái định cư bằng nền đất, tự xây dựng nhà. "Tôi lấy đâu ra tiền xây nhà để cùng các con sinh sống trong khi còn phải trả khoản nợ bằng vàng để nhận sổ đỏ tất toán hợp đồng?", bà nói.
Ông Cao Văn Long, chủ căn nhà 280 Kha Vạn Cân cũng rất bức xúc. Tháng 7/2000, ông mua căn nhà này giá 120 cây vàng SJC với mục đích ở lâu dài để an dưỡng lúc tuổi già. Khi mua, Công ty Dịch vụ và Phát triển nhà Quận 1 cam đoan là khu nhà 97 không bị giải tỏa và có đủ giấy tờ pháp lý do đã được Thành phố phê duyệt quy hoạch. Thế nhưng vì thay đổi quy hoạch, số tiền đền bù cho ông chỉ 1,2 tỷ đồng, chưa đến 35 cây vàng. "Nay giải tỏa sang khu đất tái định cư, xa hơn, tôi vẫn đồng ý. Nhưng số tiền đền bù quá thấp và không đủ để tôi có thể xây dựng một căn nhà như hiện tại", ông Long giãi bày.
Ở cái tuổi gần 70, sống nhờ lương hưu, ông Sinh, chủ hộ 292/11 Kha Vạn Cân lâm trọng bệnh khi nhận thông báo phải di dời. Ông cho biết: "Tôi khẩn thiết đề nghị UBND Thành phố xem xét và tạo điều kiện để chúng tôi có đủ tiền xây dựng nhà mới trên nền tái định cư tại khu đất 7/4A Kha Vạn Cân".
Khi bàn giao mặt bằng cũ gồm đất và nhà để thành phố thực hiện dự án đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài, dân sẽ chỉ được nhận nền tái định cư trong khu này và phải tự bỏ tiền ra xây nhà. Ảnh: Vũ Lê.
Trao đổi với VnExpress.net, đại diện UBND quận Thủ Đức, Giám đốc Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình quận Thủ Đức, Võ Văn Tiến cho biết: "Vấn đề này vượt thẩm quyền của quận, chính quyền địa phương đã chuyển kiến nghị của người dân đến Sở Xây dựng và UBND TP HCM".
Đối với khả năng người dân tái định cư không thành vì thiếu hụt tiền xây nhà, đại diện quận Thủ Đức cho hay, nếu trong quá trình thực hiện còn có những khó khăn thì người dân tiếp tục kiến nghị để được xem xét giải quyết các bước tiếp theo.
Trong văn bản trình UBND TP HCM ngày 8/12/2010 về giải quyết bồi thường khu nhà ở 97 Kha Vạn Cân, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Nguyễn Tấn Bền cho rằng, giá đền bù phải áp dụng chung cho toàn dự án Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài để tránh ảnh hưởng dắt dây. Về vật kiến trúc, UBND quận Thủ Đức không có cơ sở để chi trả bằng vàng quy đổi.
Theo quan điểm của Sở Xây dựng TP HCM, tranh chấp giữa Công ty phát triển và dịch vụ nhà quận 1 với các hộ dân giải quyết theo hợp đồng, cơ quan Nhà nước không tham gia vào nội dung này. Trong trường hợp không thống nhất được hướng giải quyết, các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án.
Trong khi đó, đại diện đơn vị bán nhà cho dân, một chuyên viên của Công ty dịch vụ phát triển nhà quận 1, cho biết, từ năm 1996 công ty mua đất rồi lập dự án. Sau khi được tất cả cơ quan chức năng của thành phố phê duyệt với đầy đủ các thủ tục pháp lý, công ty mới bán cho người dân. Ông cho hay, khi thực hiện dự án, quy hoạch đường lúc ấy chỉ yêu cầu lùi 30 m (lấy tâm là đường ray chia đều ra hai bên, mỗi bên 30m). Thế nhưng sau đó, cơ quan chức năng thay đổi tim đường, chỉ lấy một bên 60 m nên dự án phải di dời. “Đây không phải lỗi của chúng tôi”, ông này khẳng định.

Hà Nội tăng tốc hàng loạt dự án lớn


UBND Thành phố vừa có yêu cầu đẩy nhanh triển khai các dự án cầu Nhật Tân, đường Văn Cao - Hồ Tây và rà soát lại tình hình thực hiện quy hoạch khu đô thị Tây Hồ Tây.

Theo đó, Hà Nội giao Sở Giao thông vận tải chỉ đạo tập trung phương tiện, thiết bị để đẩy nhanh tiến độ thi công công Dự án đường Văn Cao - Hồ Tây đồng thời hoàn thành thi công cầu vượt trên đường Hoàng Hoa Thám và đoạn đường từ Hoàng Hoa Thám đến Thụy Khuê. Hà Nội giao quận Tây Hồ tổ chức giải tỏa các trường hợp thuộc phạm vi giải phóng mặt bằng dự án đồng thời phối hợp Sở Xây dựng xem xét về vấn đề tái định cư cho người dân.
Về tình hình triển khai quy hoạch khu đô thị Tây Hồ Tây, Hà Nội yêu cầu Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì, phối hợp với UBND các quận, huyện rà soát lại quy hoạch một số tuyến đường kết nối vào khu đô thị Tây Hồ Tây. Thành phố đã đồng ý về chủ trương bố trí quỹ nhà tái định cư tại đô thị Tây Hồ Tây phục vụ công tác giải phóng các hộ dân và yêu cầu UBND quận Tây Hồ và huyện Từ Liêm đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng.
Đối với dự án cầu Nhật Tân và đường dẫn phía Nam, thành phố đề nghị quận Tây Hồ khẩn trương thực hiện và hoàn thành công tác đền bù. Sở Xây dựng phối hợp với UBND quận Tây Hồ, Ban quản lý dự án hạ tầng Tả Ngạn bố trí đủ nhà tái định cư cho các hộ dân trong diện di dời đồng thời phối hợp với ngành điện đẩy nhanh tiến độ hạ ngầm tuyến điện 110 KV.

Rút giấy phép siêu dự án thép 9,8 tỷ USD


Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa đồng ý đề nghị của UBND tỉnh Ninh Thuận về việc thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư Dự án Khu liên hợp thép Cà Ná do Công ty liên doanh TNHH Vinashin-Lion làm chủ đầu tư.

Điêu đứng vì mua nhà bằng vàng 'dính' quy hoạch

Dự án khu liên hiệp thép Cà Ná là liên doanh giữa Tập đoàn công nghiệp Tàu thủy Việt Nam (Vinashin) cùng Tập đoàn Lion (Malaysia) và được khởi công từ tháng 11 năm 2008. Dự án đặt mục tiêu là xây dựng và vận hành khu liên hợp thép với công nghệ lò cao, lò chuyển ôxy, lò tinh luyện, cán nóng và cán nguội, phấn đấu giai đoạn 1 (2008-2011) hoàn thành tổ hợp nhà máy thép có công suất 4,5 triệu tấn thép cuộn cán nóng một năm.
Trước đó, UBND tỉnh Ninh Thuận đã đề nghị Bộ Công Thương giới thiệu nhà đầu tư mới cho Dự án Khu liên hợp thép Cà Ná do chủ đầu tư không có khả năng hoàn thành công trình.
Theo UBND tình Ninh Thuận, hơn hai năm sau ngày động thổ, dự án này vẫn “án binh bất động”. Đến nay chủ đầu tư liên doanh Lion-Vinashin chỉ hoàn thành công tác rà phá bom mìn mà không triển khai xây dựng dự án theo tiến độ cam kết. Nhà đầu tư không có năng lực tài chính, thiếu năng lực và kinh nghiệm sản xuất trong lĩnh vực thép, thiếu quyết tâm trong triển khai dự án.

Thursday, 24 February 2011

Đưa chung cư mini vào diện quản lý

Từ 8/8, các hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng
có ít nhất 2 căn hộ thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30
m2.Chính phủ vừa ban hành Nghị định 71 chính thức đưa chung cư tư nhân gây xôn
xao dư luận một thời vào diện quản lý. Theo đó, nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô
thị có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên hoặc có chiều cao từ 3 tầng
trở lên (tính cả tầng hầm) thì chủ hộ sẽ phải thuê nhà thầu thi công xây dựng.
Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng
có ít nhất 2 căn hộ thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2.
Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị của hộ gia đình cá nhân phải đảm
bảo yêu cầu kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực. Hộ gia đình
cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị có tổng diện tích sàn từ 1.000 m2
trở lên hoặc có chiều cao từ 6 tầng trở lên thì bắt buộc phải có chứng nhận bảo
đảm an toàn chịu lực do đơn vị chức năng cấp. Các trường hợp vi phạm sẽ không
được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Riêng trường hợp huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước, chủ đầu tư chỉ được huy
động vốn khi đã hoàn thành xong phần móng. Ảnh: Hoàng Hà.

Các cá nhân, hộ gia đình có thể yêu cầu cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận
quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Các hộ gia đình cá nhân chỉ
được bán cho thuê căn hộ khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Sau khi bán,
chủ hộ phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức
đất sử dụng chung
Theo văn bản này, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới có thể ký
hợp đồng vay vốn của các tổ chức tín dụng, quỹ đầu tư hoặc phát hành trái phiếu
theo quy định của pháp luật để huy động vốn còn thiếu. Trong trường hợp này, bên
cho vay hoặc bên mua trái phiếu không được quyền ưu tiên đăng ký mua nhà ở.
Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp tác đầu tư với tổ chức, cá
nhân hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp có chức năng kinh doanh
bất động sản thì bên tham gia góp vốn được phân chia lợi nhuận bằng tiền, cổ
phiếu hoặc sản phẩm là nhà ở trên cơ sở tỷ lệ góp vốn. Riêng trường hợp huy động
vốn từ tiền mua nhà ứng trước, thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở
hình thành trong tương lai thì dự án phải được phê duyệt thiết kế và hoàn thành
xong phần móng.
Trường hợp huy động vốn có thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở thì chủ đầu tư
được phân chia cho các hình thức huy động vốn tối đa 20% số lượng nhà ở trong
mỗi dự án không phải qua sàn giao dịch bất động sản nhưng phải báo cho Sở Xây
dựng xác nhận. Bên tham gia hợp tác kinh doanh được phân chia sản phẩm là nhà ở
có nhu cầu bán hoặc cho thuê thì không được trực tiếp ký hợp đồng mua bán, cho
thuê mà phải do chủ đầu tư (bên có quyền sử dụng đất) trực tiếp ký hợp đồng. Chỉ
khi bên hợp tác kinh doanh đã nhận bàn giao nhà ở và có giấy chứng nhận quyền sở
hữu thì mới được quyền bán, cho thuê nhà ở.

________________________________

Website: http://BuonNhaDat.Net

Hơn 150 tòa nhà chung cư xuống cấp nghiêm trọng


Theo Bộ Xây dựng, hiện nay, có hơn 100.000 căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội và Tp.HCM, tương ứng với trên 150 khối nhà đang đứng trước tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, thuộc diện “báo động đỏ” về độ nguy hiểm.
Hơn 100.000 căn hộ chung cư ở diện "báo động đỏ" | 1
Khu tập thể Nguyễn Công Trứ - Hà Nội. (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)

Bên cạnh đó, các thành phố khác như Việt Trì, Thanh Hóa, Vinh, Hạ Long, Hải Phòng… có quỹ nhà chung cư cũ xây dựng trong thời kỳ bao cấp cũng đứng trước tình trạng bị xuống cấp nghiêm trọng.

Hầu hết các chung cư này đều đã có tuổi thọ lâu đời, phần lớn quá trình sử dụng trước đây chưa có văn bản pháp luật quy định cụ thể về quản lý sử dụng nên thường được tổ chức theo quy chế tự quản. Tuy nhiên, cũng vì chưa có quy định cụ thể về mặt pháp luật nên các căn hộ này rơi vào cảnh cơi nới, lấn chiếm không gian, diện tích sử dụng chung, gây ô nhiễm nghiêm trọng. Đây được coi là một trong những tồn tại lớn nhất của nhà chung cư cũ.

Bộ Xây dựng kiến nghị, các địa phương cần sớm triển khai việc phá dỡ để xây dựng lại, đảm bảo an toàn cho người dân sống tại đây.

Theo khảo sát thực tế, hiện nay, riêng tại Hà Nội vẫn còn hơn 70 khu chung cư, tập thể cũ đã được xây dựng và đưa vào sử dụng trên dưới 40 năm, trong đó có khá nhiều chung cư cũ nát, nguy hiểm.

Trước tình trạng này, Sở Xây dựng cho hay, trong năm 2011, Sở sẽ chỉ đạo và hướng dẫn các chủ đầu tư tập trung thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng và xuống cấp trên địa bàn thành phố. Mặt khác, Sở cũng sẽ rà soát và kiên quyết thu hồi nhiệm vụ đã giao cho các đơn vị lập quy hoạch cũng như dự án cải tạo chung cư cũ nhưng chậm tiến độ.

Như vậy, sau hai ngôi “quán quân” về tỷ lệ nhà chung cư hiện đại, Hà Nội và Tp.HCM lại “dẫn đầu” về số lượng nhà chung cư cũ, nguy hiểm./.

Doanh nghiệp cho thuê nhà: Nộp thuế 5%


Bộ Tài chính vừa ban hành thông tư số 18/2011 hướng dẫn bổ sung quy định Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, trong đó có hướng dẫn về thuế thu nhập khi đơn vị sự nghiệp cho thuê nhà.
4.000 tỷ đồng đầu tư khu nhà ở cao cấp phía tây Hà Nội

Theo thông tư mới, đơn vị sự nghiệp có phát sinh hoạt động kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập doanh nghiệp có doanh thu nhưng không hạch toán được chi phí thì phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, nếu là doanh thu từ dịch vụ thì nộp 5%.

Nếu là kinh doanh hàng hóa mức thuế là 1%; với hoạt động khác (bao gồm cả hoạt động giáo dục, y tế, biểu diễn nghệ thuật): 2%. Như vậy, những đơn vị sự nghiệp đang cho thuê nhà sẽ phải nộp 5% doanh thu mà không cần xác định chi phí cho hoạt động cho thuê đó.

Điêu đứng vì mua nhà bằng vàng 'dính' quy hoạch

Mua nhà bằng vàng, giữ lại 15-20 lượng chờ sổ đỏ, nay 37 hộ dân khu 97 Kha Vạn Cân (TP HCM) khóc dở khi giá vàng "sốt", nợ cũ tăng gấp 8 lần. Quy hoạch thay đổi, họ chỉ được tái định cư bằng nền đất, nhà phải tự xây.

Chuyện bắt đầu từ năm 2000, người dân bỏ ra gần 100 lượng vàng mua nhà ở khu 97 Kha Vạn Cân. Chủ đầu tư là Công ty Dịch vụ và Phát triển nhà Quận 1 cam kết dự án được quy hoạch ổn định lâu dài. Thế nhưng, năm 2006, khu này "dính" quy hoạch dự án đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài. Năm 2010, dân được thông báo khoản đền bù quy ra hiện kim chỉ bằng 1/3 số vàng mua nhà ban đầu. Nếu bàn giao mặt bằng, mỗi hộ được tái định cư bằng nền đất tại khu 7/4A Kha Vạn Cân. Người dân lâm vào cảnh vừa mang nợ vàng vừa đủ tiền xây nhà tái định cư.
Chủ hộ 272 Kha Vạn Cân thuộc Khu dân cư 97, cho biết, cách đây 10 năm, ông mua căn nhà này với giá 102 cây vàng SJC từ Công ty Dịch vụ và Phát triển nhà Quận 1. Đến nay ông vẫn còn nợ công ty này 12 cây vàng, khi nào bàn giao sổ đỏ sẽ chồng hiện kim. Trong hợp đồng, bên bán cam kết quy hoạch khu này ổn định lâu dài. Song, năm 2005 thành phố công bố khu này nằm trong dự án quy hoạch tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài, gia đình ông lâm cảnh đứng ngồi không yên.
Tháng 8/2010, quận Thủ Đức gửi thông báo cho ông mức đền bù 1,25 tỷ đồng, tương ứng với khoảng 35 cây vàng SJC. "Với số tiền đền bù này cấn trừ vào khoản nợ 12 cây vàng, tôi chỉ còn 23 lượng để lo tái định cư bằng nền đất. Gia đình sẽ lấy tiền đâu để xây nhà?", chủ hộ 272 Kha Vạn Cân bộc bạch.
Còn ông Bình, một hộ dân trong khu 97 Kha Vạn Cân cho hay, theo hợp đồng, ông còn nợ Công ty phát triển và dịch vụ nhà quận 1 đến 15 cây vàng, chờ bàn giao sổ đỏ thì tất toán. Nếu tính giá vàng hiện nay hơn 37,5 triệu đồng một lượng thì tổng số tiền nợ khoảng 600 triệu đồng. Thế nhưng bài toán gỡ mãi không ra là nếu giao mặt bằng, ông mất hẳn căn nhà, chỉ được nhận nền đất, lại phải trả một khoản nợ 600 triệu đồng mà không biết lấy đâu ra tiền để xây nhà. "Tái định cư như thế này thì cuộc sống vô cùng bấp bênh và khó khăn", ông Bình nói.
Hơn 30 hộ dân Khu 97 Kha Vạn Cân, quận Thủ Đức đang gánh hậu quả từ việc mua nhà bằng vàng dính khu quy hoạch. Ảnh: Vũ Lê.
Không khá hơn là bao, chủ hộ 292/13 Kha Vạn Cân kể khổ, cách đây 10 năm, vợ chồng bà mua căn hộ này với giá 95 cây vàng SJC sau nhiều phen vay mượn tứ bề. Nay lại vướng phải việc giải tỏa di dời, bà được thông báo tiền đền bù khoảng 900 triệu đồng (tương đương 25 cây vàng), tái định cư bằng nền đất, tự xây dựng nhà. "Tôi lấy đâu ra tiền xây nhà để cùng các con sinh sống trong khi còn phải trả khoản nợ bằng vàng để nhận sổ đỏ tất toán hợp đồng?", bà nói.
Ông Cao Văn Long, chủ căn nhà 280 Kha Vạn Cân cũng rất bức xúc. Tháng 7/2000, ông mua căn nhà này giá 120 cây vàng SJC với mục đích ở lâu dài để an dưỡng lúc tuổi già. Khi mua, Công ty Dịch vụ và Phát triển nhà Quận 1 cam đoan là khu nhà 97 không bị giải tỏa và có đủ giấy tờ pháp lý do đã được Thành phố phê duyệt quy hoạch. Thế nhưng vì thay đổi quy hoạch, số tiền đền bù cho ông chỉ 1,2 tỷ đồng, chưa đến 35 cây vàng. "Nay giải tỏa sang khu đất tái định cư, xa hơn, tôi vẫn đồng ý. Nhưng số tiền đền bù quá thấp và không đủ để tôi có thể xây dựng một căn nhà như hiện tại", ông Long giãi bày.
Ở cái tuổi gần 70, sống nhờ lương hưu, ông Sinh, chủ hộ 292/11 Kha Vạn Cân lâm trọng bệnh khi nhận thông báo phải di dời. Ông cho biết: "Tôi khẩn thiết đề nghị UBND Thành phố xem xét và tạo điều kiện để chúng tôi có đủ tiền xây dựng nhà mới trên nền tái định cư tại khu đất 7/4A Kha Vạn Cân".
Khi bàn giao mặt bằng cũ gồm đất và nhà để thành phố thực hiện dự án đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài, dân sẽ chỉ được nhận nền tái định cư trong khu này và phải tự bỏ tiền ra xây nhà. Ảnh: Vũ Lê.
Trao đổi với VnExpress.net, đại diện UBND quận Thủ Đức, Giám đốc Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình quận Thủ Đức, Võ Văn Tiến cho biết: "Vấn đề này vượt thẩm quyền của quận, chính quyền địa phương đã chuyển kiến nghị của người dân đến Sở Xây dựng và UBND TP HCM".
Đối với khả năng người dân tái định cư không thành vì thiếu hụt tiền xây nhà, đại diện quận Thủ Đức cho hay, nếu trong quá trình thực hiện còn có những khó khăn thì người dân tiếp tục kiến nghị để được xem xét giải quyết các bước tiếp theo.
Trong văn bản trình UBND TP HCM ngày 8/12/2010 về giải quyết bồi thường khu nhà ở 97 Kha Vạn Cân, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Nguyễn Tấn Bền cho rằng, giá đền bù phải áp dụng chung cho toàn dự án Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài để tránh ảnh hưởng dắt dây. Về vật kiến trúc, UBND quận Thủ Đức không có cơ sở để chi trả bằng vàng quy đổi.
Theo quan điểm của Sở Xây dựng TP HCM, tranh chấp giữa Công ty phát triển và dịch vụ nhà quận 1 với các hộ dân giải quyết theo hợp đồng, cơ quan Nhà nước không tham gia vào nội dung này. Trong trường hợp không thống nhất được hướng giải quyết, các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án.
Trong khi đó, đại diện đơn vị bán nhà cho dân, một chuyên viên của Công ty dịch vụ phát triển nhà quận 1, cho biết, từ năm 1996 công ty mua đất rồi lập dự án. Sau khi được tất cả cơ quan chức năng của thành phố phê duyệt với đầy đủ các thủ tục pháp lý, công ty mới bán cho người dân. Ông cho hay, khi thực hiện dự án, quy hoạch đường lúc ấy chỉ yêu cầu lùi 30 m (lấy tâm là đường ray chia đều ra hai bên, mỗi bên 30m). Thế nhưng sau đó, cơ quan chức năng thay đổi tim đường, chỉ lấy một bên 60 m nên dự án phải di dời. “Đây không phải lỗi của chúng tôi”, ông này khẳng định.