Wednesday, 30 March 2011

Có mua bán nhà khi chưa có “sổ đỏ”?

Posted on 20:59 by nxt


Thứ năm, 06/05/2010, 08:45 GMT+7
Hỏi: Gia đình tôi định mua lại một căn hộ ở Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì nhưng chủ căn hộ chưa được cấp “sổ đỏ”.

Xin hỏi tôi phải làm những thủ tục nào để được chuyển nhượng tên sổ đỏ sang tên tôi?

Đoàn Mạnh Thắng (Từ Liêm, Hà Nội)

- Trả lời:

Theo quy định tại điều 91 - Luật Nhà ở, nhà ở được đưa vào tham gia các giao dịch như mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn hộ mà bạn dự định mua chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, về nguyên tắc việc mua bán đó chưa hoàn thành theo qui định của pháp luật được quy định tại điều 450 - Bộ luật Dân sự thì “Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

Căn cứ vào điều luật trên, bạn yêu cầu chủ hộ phải làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sau đó bạn mới làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở từ chủ cũ sang tên cho bạn thì việc mua bán đó mới đúng quy định của pháp luật.

No Response to "Có mua bán nhà khi chưa có “sổ đỏ”?"

Leave A Reply