Thursday, 31 March 2011

Có nên mua nhà đang xây dựng?

Posted on 00:01 by nxt


Thứ bẩy, 14/11/2009, 08:53 GMT+7
Tôi định mua 1 căn nhà 1 trệt, 1 lầu, diện tích 3,6mx15m đang xây dựng gần xong ở Phú Xuân, Nhà Bè (TP.HCM). Căn nhà nằm trên 1 miếng đất chưa tách thửa.Phần còn lại của miếng đất cũng đang xây nhà như trên. Sổ đỏ của miếng đất chung, giấy phép xây dựng đầy đủ, ngay chủ đứng bán.

Tôi muốn biết nếu mua thì cần những thủ tục và giấy tờ gì? Chủ nhà nói là khoảng 5-6 tháng mới sang tên sổ hồng được? Có nên mua nhà đang xây dựng như vậy không? Xin cảm ơn. Lam Tan

- Trả lời:

Theo quy định tại điều 91 Luật nhà ở thì nhà ở tham gia vào giao dịch phải đảm bảo điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn nhà bạn dự định mua chưa hoàn thành và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nên không thể chuyển quyền sở hữu được. Vì thế nếu bạn muốn mua căn nhà này thì phải đợi khi chủ nhà đã hoàn thành việc xây dựng, làm thủ tục hoàn công và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (QSHNO) rồi mới thực hiện thủ tục mua bán căn nhà.

Do việc bán nhà kèm theo chuyển QSDĐ nên chủ nhà cũng phải hoàn thành thủ tục tách thửa và có giấy chứng nhận QSDĐ riêng cho thửa đất có căn nhà trên.

Xin lưu ý, việc tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định tại quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM quy định diện tích tối thiểu được tách thửa tại TP.HCM, theo đó diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ lộ giới có diện tích tối thiểu là 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m (đối với đất không có nhà ở), 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m (đối với đất có nhà ở).

Nếu e ngại khi căn nhà hoàn thành, giá cả thị trường nhà đất biến động thì bạn có thể ký hợp đồng hứa mua hứa bán với chủ nhà. Trong hợp đồng này bạn có thể thỏa thuận giá cả, trách nhiệm của hai bên khi căn nhà hoàn thành và ràng buộc thực hiện nghĩa vụ bằng biện pháp đặt cọc và phạt cọc khi vi phạm hợp đồng.

Hợp đồng này chỉ có giá trị pháp lý khi được chứng nhận của phòng công chứng hoặc chứng thực của UBND xã Phú Xuân.

Sau khi căn nhà đã hoàn thành và chủ nhà đã có giấy chứng nhận, bạn có thể thực hiện thủ tục mua bán theo luật định.

Tiếp theo đó, bạn nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNO và tài sản khác gắn liền với đất tại văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc UBND huyện Nhà Bè hoặc tại UBND xã Phú Xuân theo quy định tại nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNO và tài sản khác gắn liền với đất.

Hồ sơ cấp giấy giấy chứng nhận gồm có:

-  Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận;

-  Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNƠ;

-  Hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng hoặc chứng thực;

-  Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

Thời hạn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đần tối đa là 50 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

No Response to "Có nên mua nhà đang xây dựng?"

Leave A Reply