Wednesday, 30 March 2011

Mua nhà giấy viết tay qua nhiều đời chủ

Posted on 21:22 by nxt


Thứ hai, 19/04/2010, 17:06 GMT+7
Hỏi: Tôi chuẩn bị mua 1 căn nhà ở H.Hóc Môn (TP.HCM). Căn nhà này đã được chủ đất bán lần lượt cho 3 người, tôi mua lại của người thứ 3.

Tất cả những người này khi mua đều mua bằng giấy tờ viết tay, tôi mua lại của người thứ 3 cũng bằng giấy tờ viết tay.

Nếu tiến hành mua, tôi phải làm sao? Có thể nhờ người thứ 3 làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở cho tôi? Sau này tôi có thể làm sổ hồng?

Hong Sam (hongsam20@...)

- Trả lời:

Lưu ý khi mua nhà bằng giấy tay:

1. Theo quy định, hợp đồng mua bán nhà trong trường hợp này phải được công chứng hoặc chứng thực. Giao dịch mua bán nhà bằng giấy tay sẽ không được pháp luật công nhận.

Chúng tôi không rõ căn nhà bạn định mua đã có giấy chứng nhận về quyền sở hữu (giấy chủ quyền) hay chưa. Trường hợp căn nhà không có giấy chủ quyền, do đó không đủ điều kiện để tham gia giao dịch. Các tổ chức hành nghề công chứng cũng như UBND có thẩm quyền không thực hiện công chứng hay chứng thực việc mua bán nhà này.

2. Trên thực tế, do nhu cầu về chỗ ở, việc mua bán nhà ở bằng giấy tay vẫn diễn ra thường xuyên, mặc dù việc mua bán này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua. Để có thể bảo vệ quyền lợi của mình trong giao dịch mua bán nhà khi căn nhà chưa có giấy chứng nhận về quyền sở hữu, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

(i) Điều cần thiết, bạn phải tìm hiểu về pháp lý của căn nhà. Căn nhà có thể được cấp giấy chủ quyền khi có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp theo quy định tại điều 8 nghị định số 88 ngày 19-10-2009 của Chính phủ (bạn có thể tham khảo dưới đây).

(ii) Bạn phải lưu ý về diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn huyện Hóc Môn, trường hợp chưa được tách thửa hoặc cần phải tách thửa.

(iii) Trong hợp đồng mua bán nhà phải có những điều khoản ràng buộc trách nhiệm của người bán (hoặc người chủ cũ) phải thực hiện việc sang tên chủ quyền nhà cho bạn tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND có thẩm quyền (trong trường hợp được cấp giấy chủ quyền).

(iv) Ngoài ra, bạn cần kiểm tra thông tin về quy hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi căn nhà tọa lạc.

Đính kèm dưới đây là phần trích dẫn nghị định số 88 ngày 19-10-2009 của Chính phủ:

“Chủ sở hữu nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại nghị định số 61/CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 5-7-1994;

c) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26-11-2003 của Quốc hội khóa XI “về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1-7-1991”, nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 2-4-2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội “quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1-7-1991”;

đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho, hoặc đổi, hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật kể từ ngày Luật nhà ở có hiệu lực thi hành thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định tại điều 93 của Luật nhà ở.

Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết; trường hợp mua nhà kể từ ngày 1-7-2006 (ngày Luật nhà ở có hiệu lực thi hành) thì ngoài hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà ở còn phải có một trong các giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán (quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư);

e) Bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

g) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 1-7-2006 có chữ ký của các bên có liên quan và phải được UBND cấp xã xác nhận;

Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 1-7-2006 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được UBND cấp xã xác nhận về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó;

h) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật;

Trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 1-7-2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 1-7-2006”.

Trân trọng.

No Response to "Mua nhà giấy viết tay qua nhiều đời chủ"

Leave A Reply