Wednesday, 30 March 2011

Thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần trăm

Posted on 01:46 by nxt


Thứ hai, 22/11/2010, 08:48 GMT+7
Hỏi: Tôi muốn mua một mảnh đất (đất phần trăm - chuyên trồng lúa nước) tại làng Ích Vịnh, Quỳnh Đô, Thanh Trì (Hà Nội) diện tích 150m. Xin hỏi về giấy tờ tôi phải làm những gì? Về sau muốn chuyển đổi thành đất thổ cư thì có được không? THUY VP XDV (dvthuylt@... ).
- Trả lời:

Bạn và bên chuyển nhượng có thể liên hệ UBND xã Quỳnh Đô để xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) của 150m2 đất nêu trên. Bạn cần lưu ý người chuyển nhượng chỉ có quyền chuyển nhượng QSDĐ trên cho bạn nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất không có tranh chấp; QSDĐ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn cần lưu ý trường hợp đất trên là đất chuyên trồng lúa nước nên bạn sẽ không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trên nếu bạn không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Các loại giấy tờ hai bên cần chuẩn bị khi ký hợp đồng gồm có: giấy chứng nhận QSDĐ, tờ khai lệ phí trước bạ và các hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (nếu QSDĐ trên đã được chuyển nhượng qua nhiều người và chưa được cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ mới), chứng minh nhân dân và hộ khẩu của hai bên, giấy xác nhận độc thân của người chuyển nhượng (nếu người chuyển nhượng chưa lập gia đình)…

Để biết được cụ thể hơn các loại giấy tờ cần chuẩn bị, tốt nhất bạn nên liên hệ UBND cấp xã Quỳnh Đô để được hướng dẫn cụ thể hơn.

Khi đã xác lập xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo quy định hiện hành) ngay tại UBND xã Quỳnh Đô gồm có:

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận;

+ Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, giấy chứng nhận QSDĐ;

+ Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);

+ Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của bạn (nếu có).

Khi nộp bản sao các giấy tờ bạn phải xuất trình bản gốc để cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu trừ trường hợp bản sao đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Việc thửa đất trên có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không còn tùy thuộc sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền trên cơ sở xem xét việc chuyển mục đích sử dụng đất có phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hay không.
LS NGUYỄN VĂN HẬU

No Response to "Thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần trăm"

Leave A Reply