Thursday, 31 March 2011

Vì sao mua nhà lúc này phải rất thận trọng? Kỳ 2

Posted on 21:17 by nxt


Thứ tư, 12/11/2008, 16:15 GMT+7
Đối với nhiều người Á Đông, phải “an cư” thì mới “lạc nghiệp.” Cho nên, nhiều người rất muốn tận dụng cơ hội nhà xuống giá để “an cư.”
Bạn có lý của bạn.
Thứ nhất, bạn không phải chuyên gia, nên không thể theo dõi sát sao và biết chắc giá địa ốc sẽ xuống đến đâu và lúc nào thì ngừng để mà “chớp” đúng thời cơ.
Thứ hai, các chuyên gia hiện nay cũng chỉ dự đoán dựa trên lý thuyết. Không ai có thể đoan chắc tương lai của thị trường địa ốc ra sao.
Cuối cùng, dù cho giá nhà tiếp tục xuống thấp hơn nữa thì cũng tới ngày giá nhà ở California sẽ lên trở lại. Nếu bạn bỏ qua cơ hội này, sợ rằng đến lúc đó giá nhà sẽ vượt khỏi tầm với của bạn.
NHỮNG ĐIỀU NGƯỜI MUA NHÀ NÊN CÂN NHẮC
Nếu bạn cương quyết muốn tìm mua một căn nhà trong bối cảnh thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng cũng đầy thách thức như hiện nay, xin cân nhắc những yếu tố sau:
1.Vì giá nhà có thể sẽ tiếp tục xuống, hãy chọn lựa thật thận trọng, và “trả giá” thật gắt gao. Nên chọn những căn nhà mà người bán đang ở trong tình trạng bức thiết phải bán, như trường hợp bán “tiền phát mãi” (thí dụ, short sales), để thương lượng nhằm mua được với giá rẻ hơn thị trường.
2.Vợ chồng bạn phải có việc làm ổn định trong ít nhất là 7, 8 năm tới. Nếu bạn không rơi vào tình trạng cần bán nhà trong 7, 8 năm tới, bạn sẽ không phải lo lắng nhiều về chuyện lên - xuống của thị trường địa ốc.
3.Thu nhập của ít nhất là một trong hai người phải đủ cao để trang trải tiền nhà và các chi phí sinh hoạt khác khi không may người kia mất việc làm. Nếu không, khi một người mất việc làm, nhà có thể bị siết (xin nhớ rằng thị trường lao động California đang khá trì trệ và khi đã mua nhà, bạn không thể di dời sang tiểu bang, nơi thị trường lao động có nhiều cơ hội hơn). Lúc đó, nếu giá nhà trên thị trường đã xuống quá nhiều, thiệt hại của bạn sẽ nghiêm trọng.
4.Vì hiện nay, người mua có rất nhiều lựa chọn, bạn nên tận dụng các trang web “list” nhà bán làm điểm khởi đầu trong việc chọn lựa. Các trang web này có công cụ “search” khá hiệu quả, cho bạn rất nhiều thông tin về toàn cảnh thị trường địa ốc. Bạn dễ dàng so sánh và nắm được bức tranh tổng quát về thị trường địa phương. Dưới đây là một số trang web “list” nhà phổ biến:
www.realtor.com
www.redfin.com
www.movoto.com
5.Nên theo dõi lịch sử mua bán của căn nhà để lượng định về giá. Một số chuyên gia kinh tế tiên đoán rằng, giá địa ốc có thể sẽ rớt tiếp cho đến khi ngang mức của những năm 2000, 2001, 2002 hoặc ít nhất là mức của năm 2003. Do vậy, bạn có thể dùng những mức này làm chuẩn khi tìm kiếm và thương lượng. Nếu bạn mua được một căn nhà với giá đó, bạn sẽ không phải lo lắng nhiều về chuyện, sang năm giá địa ốc sẽ xuống thêm bao nhiêu. Hãy quan sát 2 trường hợp dưới đây về lịch sử mua bán và quá trình hạ giá rao bán của chủ nhà – thông tin từ www.redfin.com:
Một căn nhà đường Mayfair Ave Orange, CA 92867
Xây năm 1963, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1,505 sf / 6,000 sf, hiện rao bán với giá $339,000.

Lịch thay đổi giá rao bán của chủ nhà trong thời gian 119 ngày chờ bán, và lịch sử mua bán của căn nhà:

Lịch đổi giá rao bán
Lịch sử mua bán
Ngày đổi giá rao
Giá rao
Ngày bán
Giá bán
3-Jun-08
$419,900
23-Jan-03
$325,000
7-Jul-08
$399,900
22-Mar-05
$529,000
13-Aug-08
$339,900
Trong thời gian chờ bán gần bốn tháng, chủ nhà đã hạ giá hai lần, giá tự giảm tổng cộng khoảng $80,000. Giá rao bán hiện giờ tương đương với giá năm 2003.
Một căn nhà đường Dublin St, Costa Mesa, CA 92626
Xây năm 1956, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1,548 sf / 6,080 sf, hiện rao bán với giá $365,000.

Lịch thay đổi giá rao bán của chủ nhà trong thời gian 76 ngày chờ bán, và lịch sử mua bán của căn nhà:

Lịch đổi giá rao bán
Lịch sử mua bán
Ngày đổi giá rao
Giá rao
Ngày bán
Giá bán
16-Jul-08
$425,000
1-Mar-89
$22,500
5-Aug-08
$403,750
30-Mar-01
$212,000
26-Aug-08
$384,000
4-Oct-05
$650,000
15-Sep-08
$365,000
9-May-08
$528,000
Trong thời gian 76 ngày chờ bán, chủ nhà đã hạ giá 3 lần, tổng số tiền tự giảm là $60,000, giá hiện nay cao gấp rưỡi so với giá năm 2001 và bằng 56% giá năm 2005.
6.Hãy nghiên cứu kỹ vùng có căn nhà mà bạn định chọn. Theo dõi thông tin về tình hình nhà bị ngân hàng siết, tránh những khu vực có quá nhiều nhà bị siết. Đây là những vùng giá nhà đã xuống rất thấp so với trước nhưng an ninh kém vì nhiều nhà bị bỏ trống, chưa kể giá nhà nơi này có thể sẽ còn tiếp tục xuống nhanh hơn.

No Response to "Vì sao mua nhà lúc này phải rất thận trọng? Kỳ 2"

Leave A Reply